Юридическое сопровождение деятельности фонда, созданного наследниками известной компании Tove Jansson в области мониторинга онлайн и оффлайн нарушений и защиты их авторские права на мооминских персонажей в России с 13 июля 2015 года принят Федеральный закон N 218 - ФЗ” О государственной регистрации недвижимого имущества “(далее - ” Закон")Основными новшествами, предлагаемыми Законом, являются следующие: 1.
Создается новый Единый государственный реестр недвижимости (далее - “ЕГРН”), который должен объединить существующие ранее государственные информационные ресурсы в сфере недвижимости - государственный кадастр недвижимости (далее - “ГКН”) и Единый государственный реестр прав на недвижимость и сделок с ней (далее - “ЕГРП”).
ЕГРН включает в себя: закон предусматривает детальный перечень сведений, которые будут включены в каждый из вышеупомянутых разделов ЕГРН. Для целей идентификации границ различных типов территорий (например, территорий объектов культурного наследия, особых экономических зон, границ муниципальных образований и населенных пунктов) были введены специальные идентификационные регистрационные номера: номера должны быть присвоены регистрирующим органом стоит отметить, что создание ЕГРН не потребует от владельцев недвижимости каких-либо дополнительных действий, так как данные ЕГРП и ГКН должны считаться данными, содержащимися в ЕГРН со дня вступления в силу закона. Электронная форма записей ЕГРН имеет приоритетное значение в соответствии с законом, и ее подтверждение можно увидеть, в частности, в положениях, регулирующих электронный документооборот при регистрации прав на недвижимость и кадастровом учете.
Указывается, например, что реестры ЕГРН, кадастровые карты и журналы документов должны вестись в электронной форме.
Следующие документы также должны быть представлены в виде электронных документов: план демаркации, отчет о проверке, технический план. Однако регистрационные файлы, например, должны храниться в электронном виде и (или) в печатном виде, а заявление о государственной кадастровой регистрации или государственной регистрации может быть подано как в печатном виде, так и в печатном виде. 3. В законе подробно изложены сроки проведения государственных мероприятий по государственной регистрации прав и государственной кадастровой регистрации. В случае подачи документов в многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг срок государственной регистрации прав и государственной кадастровой регистрации должен быть на два дня дольше, чем если документы представляются непосредственно в регистрирующий орган. Более короткие сроки предусмотрены в случае подачи заявления о государственной регистрации прав на основании нотариально заверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе-три рабочих дня, а в случае подачи указанных документов в электронном виде - один рабочий день. Перечень оснований для приостановления государственной кадастровой регистрации или государственной регистрации прав решением регистрирующего органа был расширен в связи с включением имеющихся оснований для отказа при кадастровом учете или регистрации прав на данный перечень. Такой список является исчерпывающим Так, например, ранее в случае подачи заявления о государственной регистрации прав неуместным лицом, наличия противоречий между применяемыми и зарегистрированными правами и т.д. регистрирующий орган будет отказывать в регистрации прав. С момента вступления в силу закона указанные обстоятельства являются основанием для приостановления государственной регистрации. В отношении ответственности регистрирующего органа за ненадлежащее исполнение своих полномочий законом установлено, что убытки, понесенные лицом в результате такого ненадлежащего исполнения, возмещаются в полном объеме из казначейства Российской Федерации. При этом регистрирующий орган не несет ответственности за ущерб, причиненный в результате государственной регистрации прав на основании свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности в отношении доли в общем имуществе, признанной судом недействительной, или нотариально заверенная сделка, признанная судом недействительной или в отношении которой применялись последствия недействительности недействительной сделки. В этом случае убытки, понесенные в результате нотариального действия, возмещаются из страхового возмещения по договору страхования нотариальной ответственности, а в случае его недостаточности-из страхового возмещения по коллективному договору страхования нотариальной ответственности. Закон также предусматривает обязанность государства компенсировать убытки, связанные с защитой добросовестного покупателя в случае утраты последним права собственности на единственные помещения для проживания. Владелец единственного жилого помещения для проживания, который не может получить его от добросовестного покупателя по причинам, не зависящим от владельца, и добросовестный покупатель, у которого было изъято помещение, имеет право на единовременное возмещение за утрату права собственности из казначейства Российской Федерации в размере до одного миллиона рублей. Закон содержит большое количество ссылок на нормативные акты, которые должны быть приняты федеральным органом исполнительной власти до даты вступления в силу закона.
Например, в нормативных актах будет указан порядок ведения ЕГРН, в том числе количество введенных в реестры ЕГРН данных и порядок ведения, порядок и сроки хранения файлов регистра, журналов документов.
Закон вступает в силу с 1 января 2017 года, за исключением отдельных положений, и призван заменить действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” и Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, развивающего единую федеральную систему государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственной кадастровой регистрации недвижимого имущества. Федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную кадастровую регистрацию, регистрацию прав, ведение и предоставление сведений из ЕГРН.
