Муниципальные корпорации создаются для оказания помощи правительствам штатов в регулировании и управлении местными делами
Муниципалитет полностью является организмом законодательного органа и обладает только такими полномочиями, которые предоставляются ему законодательным органом.
С целью надлежащего и эффективного осуществления государственных полномочий муниципальным корпорациям предоставляются полномочия по приобретению, владению и управлению имуществом. Некоторые муниципальные корпорации прямо уполномочены приобретать и владеть недвижимым и личным имуществом для корпоративных целей.
Кроме того, муниципальные корпорации могут приобрести недвижимость в подарок, договор, или придумать.
Для приобретения собственности муниципалитет должен удостовериться в том, что приобретение является необходимым и приемлемым для муниципалитета, с тем чтобы: как правило, закон запрещает расходование государственных средств для частных целей. Государственные деньги не могут быть использованы для приобретения собственности в интересах заинтересованного частного лица. Таким образом, муниципалитет не может приобрести собственность для использования частным лицом или для индивидуального использования должностных лиц.
Муниципалитет в своем корпоративном качестве, как вымышленное лицо, выступает в качестве представителя жителей.
В этом качестве муниципалитет имеет собственность только в качестве доверительного управляющего и управляет собственностью в качестве агента для использования и в интересах общества. Собственность принадлежит муниципальной корпорации в ее государственном, частном или имущественном качестве. Однако собственность, в отношении которой муниципалитет приобрел абсолютную собственность в качестве государственного органа и которой он владеет исключительно в общественных целях, подлежит законодательному контролю. Государство имеет право в любое время вернуть собственность без компенсации Когда муниципалитет владеет собственностью в качестве собственника, муниципалитет стоит на том же положении, что и любой другой владелец собственности. Такая собственность может быть присвоена для общественного пользования так же, как и любая другая частная собственность, при условии справедливой компенсации. В тех случаях, когда собственность находится в собственности муниципальной корпорации исключительно в качестве государственного агента при осуществлении своих правительственных функций, муниципалитет имеет право собственности в качестве доверительного управляющего в общественных и правительственных целях. Государство имеет право менять доверительного управляющего и может передавать собственность другому государственному органу с той же целью. Передача может быть без компенсации муниципалитету и без наложения на новое агентство каких-либо обязательств по выплате долгов, понесенных муниципалитетом в приобретение недвижимости. Право владеть имуществом включает право возводить здания На муниципальную корпорацию возложено огромное количество полномочий и обязанностей. Ответственные сотрудники и департаменты администрации ведут свои дела в интересах жителей. Требование возвести здание, пригодное для проживания городских чиновников и учета, а также для сохранения его необходимого имущества, является разумным. Право на возведение такой структуры вытекает из предоставленных полномочий и имеет существенно важное значение для реализации целей корпорации. Когда муниципалитет владеет собственностью в своих личных целях, муниципалитет рассматривается как составная часть государственного управления. В таких случаях муниципалитет имеет право на защиту своих имущественных прав, как любое физическое лицо. Муниципалитет, находящийся в законном владении имуществом, уполномочен управлять им в своих собственных интересах. Пока муниципалитет использует недвижимость в своих интересах без какого-либо мошенничества или злоупотреблений муниципальные власти имеют широкие возможности для осуществления контроля над таким государственным имуществом. Устав наделяет муниципалитеты полномочиями по обмену, продаже или отчуждению собственности. Сделка может быть совершена, как правило, или при определенных установленных обстоятельствах. В тех случаях, когда закон предоставляет общие полномочия, муниципалитет может продать какое-либо лицо или корпорацию для частного использования, любое имущество, которое он имеет в своем частном или имущественном качестве. Однако имущество, находящееся в собственности муниципалитета в строго государственных целях или предназначенное для специального общественного пользования, может быть отчуждено только в рамках четко выраженных законодательных полномочий. Муниципалитет обладает собственностью в качестве доверенного лица Дискреционные полномочия на использование и распоряжение не включают полномочия на пожертвование или посвящение муниципальной собственности сугубо частному использованию. Причина в том, что передача или освобождение такого имущества муниципалитетом в частную собственность без получения взамен некоторого рассмотрения разумно эквивалентное значение будет равно нарушению правил. Муниципальная корпорация имеет право сдавать в аренду свою собственность частным лицам, когда такое право предоставляется, прямо или по необходимости, в соответствии с уставом или законом. Как правило, муниципальная корпорация не может закладывать или закладывать имущество, которым она владеет. Однако, когда закон наделяет муниципалитет полномочиями делать это, муниципалитет может заложить имущество. Но в уставе должно быть указано конкретное имущество, которое должно быть заложено. Кроме того, муниципалитет может арендовать здание, построенное добросовестно.
Муниципалитет имеет право разрешить его использовать безвозмездно или для компенсации в частных целях.
Такое здание больше не должно использоваться муниципальной корпорацией, а его частное использование не должно мешать его общественному использованию.
При сдаче в аренду, а не при продаже, муниципалитет сохраняет за собой право конвертировать недвижимость в общественное пользование по истечении срока аренды.
