Юристы Кореи онлайн. Корейские адвокаты, крупнейший правовой портал.


Аренда квартиры в Южной Корее


как работает жилищная система, какие типы резиденций доступны и процесс подписания договора-вы можете оборудовать себя знаниями, необходимыми, чтобы найти квартиру, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям

Во многих частях мира арендаторы, желающие снять квартиру, платят ежемесячную арендную плату и разовый депозит, который обычно составляет один или два месяца.

В Корее, однако, арендные соглашения сосредоточены вокруг либо системы позволяет вам проживать в вашей квартире без оплаты аренды. Арендаторы должны положить вниз огромный кусок наличных денег (также известный как"ключевые деньги"), прежде чем переехать. Этот депозит обычно составляет от сорока до 90 процентов от рыночной стоимости дома. Если вы хотите арендовать студию со 100-миллионной рыночной стоимостью, вы можете рассчитывать на депозит в размере от сорока до 90 миллионов вон. Депозит возвращается арендатору в конце срока аренды-обычно от одного до двух лет-если согласованные обязательства выполнены, можно договориться с владельцем, а более высокие депозиты часто приравниваются к более низким суммам месячной аренды. Можно найти жилье с вкладами ниже пяти миллионов вон, но они мало и далеко между ними, и, как правило, требуют более высокой ежемесячной арендной платы. Виллы, или малоэтажные жилые дома, предлагают наибольшую ценность, но также сильно различаются с точки зрения качества, размера и меблировки. Officetels, сочетание офисного и квартирного комплекса, немного дороже, но обычно чувствую себя более современным, и оснащены новой техникой. Квартиры-крупные жилые комплексы, подходящие для семейного отдыха. Краткосрочная аренда часто полностью меблирована и является хорошим вариантом для тех, кто планирует остаться в Корее на короткое время. Студенты и те, кто имеет жесткий бюджет, должны учитывать, что корейские квартиры иногда полностью меблированы, но это обычно не так.

Подержанные приборы и мебель можно приобрести в наиболее обычно, цены общего назначения обслуживания для электричества, воды из крана и газа должны быть оплачены арендатором через один месяц после двигать внутри.

Существует также иногда плата за здание, известный как, что должны быть выплачены арендодателю в дополнение к арендной платы. Это плата, которая охватывает общее содержание и уборку здания, охранников и иногда даже интернет.

Вы должны быть готовы подписать договор о жилье непосредственно с владельцем лично. Имя владельца может быть подтверждено проверкой копия реестра В договоре, срок аренды и сумма депозитных денег должны быть указаны.

На момент подписания договора, вы также должны быть готовы предоставить по крайней мере двадцать процентов от общей суммы депозита ключевые деньги, остальная часть выплачивается на дату переезда.

Вы также должны обсудить с владельцем о том, как платить за ежемесячную плату и расходы на техническое обслуживание. Ваш агент по недвижимости может организовать это от вашего имени Также, обязательно договоритесь о гонораре риэлтора перед подписанием договора, если он превышает минимальную сумму, требуемую законом.

Сделки быстро заключаются в Корее, поэтому ожидайте, что переговоры будут завершены в течение месяца с даты вашего въезда.

Ваш жилищный договор должен быть продлен каждые два года, и, в момент продления, владелец может запросить увеличение ежемесячной арендной платы. Уведомление о намерении отказаться от аренды до даты истечения срока, указанного в договоре, должно быть передано собственнику имущества по крайней мере за один-два месяца, чтобы они могли есть достаточно времени, чтобы подготовить деньги, которые должны быть возвращены вам. В случаях, когда предварительное уведомление не было сделано, арендатор может быть ответственным за компенсацию собственника имущества за оставшийся срок аренды по договору. не всегда легко, но если вы не против небольшого жизненного пространства и делаете вещи немного по-другому, вы находитесь в для удивительного опыта. Счастливый дом охоты.